伦敦既是金钱的战场，也是生活的天堂。在这里投资豪宅，已经成了全球亿万富豪共同的生活方式。

　　英伦豪宅投资

　　A CITY OF BILLIONAIRES

　　编译/Ryan

图为资料图片

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　　“当一个人厌倦了伦敦也就厌倦了生活，因为伦敦给予的是生活的全部。”18世纪英国文坛大师塞缪尔??约翰逊(Samuel Johnson)的这声感叹，在今天的超级富豪们那里得到响应。政局稳定，治安良好，经济繁荣，课税较低，再加上高级名店、俱乐部遍布，还有贵族学校可安排子女就学……在伦敦居住似乎完美得无可挑剔，只要能买得起这里天价的豪宅——这对富豪们来说当然不是问题。

　　伦敦的那些富豪“老外”们

　　国际大富豪们最向往哪座城市？您也许会说是纽约。的确，纽约的亿万富豪是最多的，一共有34名，可他们是清一色的美国本土富豪(stay-at-home billionaire)，而伦敦才是真正吸引全球富豪蜂拥而至的地方??——美国知名财经杂志《福布斯》不久前公布的调查显示，伦敦已经成为最为国际化的富豪之都，一共有23名超级富豪在这里置产落户，其中有11名都来自外国。“伦敦吸引全球富豪及成功人士争相前往置产，堪称是亿万富翁的强力磁场”。

　　蜂拥入英伦的富豪，先锋自然是财大气粗的俄罗斯人了。根据2006年的统计，已经有25万俄罗斯人在英国购买了不动产，其中一部分是长期居住，另一部分则是把伦敦当作第二个家，定期来这里度假。有人说，俄国人已经买下英国的半壁江山，这可不是玩笑，一家权威机构的调查结果显示，售价达千万英镑的大宅院一半以上被俄罗斯人买走，而上百万英镑的房产，对于生性豪放的俄罗斯新贵来说更是不足挂齿。有鉴于此，英国各大房产公司如今频频前往莫斯科开办房产展销会，把服务直接送到那些有意到伦敦定居的俄罗斯富豪的家门口。他们的热情与周到原因很简单：大部分俄罗斯客户出手大方，与他们相比，英国国内的精英们相形见绌。

　　除了俄罗斯富豪，来自印度的有钱人也一直在向伦敦的超级富人区渗透，甚至还形成了聚居地，那就是诺思伍德(Northwood)地区。尤其是在诺思伍德的阿斯顿路(Aston Road)，新购买房产的10个人中有9个是印度人，他们非常看好当地高档次的私人学校和高尔夫球场。这些房子价格都超过100万英镑，印度富豪们将房子买下来后，就将之推倒，以便为修建价值500万英镑的高楼大厦扫清道路。据估计，目前印度人在英国拥有的房地产价值在1万亿英镑左右。

　　此外，像中东、美国、中国、巴西、乌克兰等国家的新兴富豪也都源源不断地来到伦敦置业。调查显示，在目前伦敦的豪宅市场上，价格超过200万英镑的住房有51%都被海外买家所买走，全球化程度最高。相比之下，纽约的最高端房产市场，外国买家的比例占34%，巴黎则为27%，而香港仅有13%。

　　见识真正的超级豪宅

　　可以说，在伦敦拥有一处豪宅已经成了全球亿万富豪共同的生活方式了。豪华的居所和一应俱全的文化娱乐设施，充分满足了巨贾大亨对奢华、惬意生活方式的追求。这些富豪大多居住在市中心的一些高尚社区，如肯辛顿(Kensington)、切尔西(Chelsea)、武士桥(Knightsbridge)、贝尔格雷维亚(Belgravia)和梅费尔(Mayfair)等地。武士桥一家地产经纪公司的经理说：“我们能为有钱人提供世界上最棒的房产。在伦敦，他们可以在市中心买到一套有独立车库、花园和佣人住房的别墅，但在纽约他们就只能住在摩天大楼的公寓房里。”

　　要见识什么才是真正的豪宅，那就看看爱敦阁(Updown Court)吧。这座被称为“英国19世纪后建造的最重要的私人住宅”，以超过7000万英镑的价格荣登2006年福布斯豪宅榜榜首，目前已经落入钢铁大王拉克希米??米塔尔之手。爱敦阁占地350亩，面积比英国王室的汉普顿宫和白金汉宫加起来还要大，其中67亩是正规花园，另外284亩为森林。该豪宅所在区域建有如伊顿公学(Eton College)和圣玛丽学校阿斯科特分校(St Mary's School Ascot)等顶级学府，可供各年龄段学生上学。此外，周围的体育设施包括温特沃思(Wentworth)和阳光谷(Sunningdale)的高尔夫球场，以及阿斯科特赛马场(Royal Ascot)和史密斯草地马球场(Smith's Lawn)。可以说，爱敦阁几乎是豪宅的完美标本。除了伦敦，富豪们很难在其他国际大都会里找到像这样适合居住的地方了。

　　当然，像爱顿阁这样有些年头的传统英式豪宅数量极为有限，一些新建造的超豪华公寓就显示出更强劲的市场潜力。比如计划于2010年发售的超豪华楼盘“海德公园一号”，每平方英尺定价高达4000英镑，而其中面积最大的一套公寓，总价甚至高达1亿英镑。尽管如此，“海德公园一号”已经收到来自多个国家的富豪的订单，包括阿拉伯王子、俄罗斯金融寡头，来自中国和印度的新一代亿万富翁。相关人士称，“该豪宅10个购房客户中，有5个是外籍人士，3个是持有其他国家护照的华人，另外还有中国籍居民。中国购房客户多半是私营企业主。”

　　事实上，诱发富豪们在伦敦购买豪宅的原因不仅仅是生活享受，他们还想借此打造一个绝佳的社交场所和商业平台。比如米塔尔的一位朋友就曾透露，这位钢铁大王之所以花如此价钱买下爱敦阁，是因为他想融入到英国社会中，他认为这座房子是身份的象征，有助于进一步加强他的地位。一位加拿大银行家也认为：“对于生意来说，无论与谁谈判，只要对方知道他就是爱敦阁的主人，就等于银行为他开出了一张巨额信用状，做生意、谈合作都会容易很多。”这就不难看出这么财富人士不惜巨资购买豪宅原因，他们不仅是生活享受、“斗富”行为，而是一种投资行为。

　　金钱的战场 生活的天堂

　　世界各地的超级富豪之所以都到伦敦置业，除了这里品质上乘的豪宅之外，伦敦这座城市似乎是一个更为重要的理由。其实，伦敦吸引世界级富豪的最大秘密就在于：英国税低。对于全球的富翁来说，英国不啻为一个税务天堂，据“均富国际”会计公司统计，英国前54名富豪的总资产就达到1260亿英镑，而他们的纳税总额却仅为1470万英镑。比起欧洲其他国家来，英国的税率无疑是十分优惠的，公司最高税率仅为30%，利润较低或不盈利的公司可享有更低或零税率。更重要的是，根据英国的税制，富翁们无论赚了多少钱，只要是在英国以外赚的，就不必向英国政府缴税。“这对富人非常有利。你可以住在这里，但申报外国人非定居者身份，从而避免税务人员检查你在世界各地的资产和收入。”伦敦税务官员贝雷斯福德说。另一方面，宽松的移民政策也为英国吸引了不少富豪。很多俄罗斯寡头，如别列佐夫斯基、阿布拉莫维奇等人，暴富之后都在第一时间选择到伦敦居住。他们虽然大多没有英国国籍，但却享有和英国公民一样的待遇，而且还有免税特权，这样的美事足以吸引世界上绝大多数的富豪。

　　除了税制和移民政策，伦敦作为全球著名的金融中心和国际大都市，也让富豪们心驰神往。许多雄心勃勃的巨商都认为，他们必须融入到这个国际大都会的社会经济生活中，否则就根本无法真正体现其实力和地位。在泰晤士河北岸有一个世界著名的金融城，这里聚集了500多家外国银行、180多个外国证券交易中心，金钱在这里化身为花样繁多的金融衍生品，在中央银行、商业银行、投资银行、大公司、俄罗斯行业巨头、美国石油大亨以及深居百慕大和开曼群岛的神秘富豪们之间流动。在这里，说“时间就是金钱”再恰当不过，浪费一分一秒都可能意味着大笔损失。几乎每一天、每一秒，伦敦金融城中都会有人或赚或赔，而单位动辄是百万之巨。

　　最为难得的是，伦敦不仅是金钱的“战场”，同时也是享受生活的好去处。就像美国摩根大通公司伦敦私人银行的负责人奥利维耶(Olivier de Givenchy)所说：“它是纽约和华盛顿精华部分的完美结合，”摩根大通的奥利维耶说，“你身处政治和金融事务的中心。在伦敦金融城和威斯敏斯特有很多大的、重要的机构，但我所生活的伦敦西区却像一个小村镇，像华盛顿。如果你有孩子，学校的教育质量非常棒。同时，服务业整体上也在不断完善，看看那些餐馆你就知道了。”的确，富人们在伦敦也绝无生活枯燥乏味之忧。闲暇之时，可以坐在富丽堂皇的皇家音乐厅的包厢内欣赏高雅音乐，也可以站在人声鼎沸的体育场为国际球星摇旗呐喊，还可以身着华服、头戴礼帽，在欣赏赛马的同时，过一把贵族瘾等等。

　　豪宅，比股市升值还快

　　正是由于伦敦的种种魅力，大量来自亚洲、东欧和中东的买家都蜂拥而入、置办房屋，这也使得伦敦超越纽约，成为世界上豪宅价格最昂贵的城市。据全球最大的房地产服务公司之一的CBRE Hamptons International公司数据显示，在英国伦敦，精华住宅区平均每平方英尺的价格大约在1200英镑左右，而纽约的这一数字仅为1000英镑。至于超级豪宅，伦敦的价格更是高得令人咋舌，每平方英尺可以冲上3000英镑，相比之下，纽约的同等级豪宅价格则是2700英镑。

　　事实上，从1996年走出谷底以来，包括伦敦在内的整个英国房地产市场都在持续升温。在这种背景之下，豪宅毫无悬念地成为一个绝佳投资品。据当地媒体报道，伦敦豪宅价格在过去30年间涨升近30倍，升幅比股市多三分之二，若逐日计算，平均每天升值500美元。而今年2月，伦敦豪宅价格更是创下28年来最大涨幅，达到惊人的31%，进一步巩固了全球顶级房地产之都的地位。所以，很多富豪除了自购豪宅居住，还投资了第二或甚至第四栋房子。

　　英国知名房产机构奈特??弗兰克公司(Knight Frank)的负责人拜莱(Liam Bailey)表示，美国人、东欧人和俄罗斯人在伦敦房地产市场上的表现都很活跃，而亚洲的购房者也渐趋增多——在过去的5年里，亚洲购房者的购买量增长了60%。他还指出，这还是在中国和印度都严格限制流通转移的情况下取得的成绩。2007年印度将放宽货币流通限制，可以预见购房者将增加。“过去两年伦敦市中心房价上涨速度，比英国其他地区高出两倍，这种涨势主要限于市中心区。如果今年上涨20%，我也不会惊讶。”

　　而CBRE的主管希尔布里茨(Jennet Siebrits)也表示，目前的伦敦房地产市场交易非常活跃，抵押贷款和房屋价格都保持着强劲势头，“在伦敦房地产市场强劲势头持续的情况下，我们估计这种趋势将会继续延续。”

　　链接：全球最昂贵楼盘“海德公园一号”

　　全球富豪对伦敦的持续关注，使得伦敦的豪宅市场持续升级，热度攀升。目前，一个堪称“全球最昂贵楼盘”的超级豪宅区正在伦敦中心的海德公园附近崛起，那就是“海德公园一号”。负责该项目的设计公司主管尼克??康迪(Nick Candy)称：“这将是全球最佳而又最安全的住宅，它专门为那些超级富有的‘世界级大款’而建。”

　　这个号称“全球最昂贵楼盘”的超级豪宅区，位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近，由理查德??德罗杰斯伙伴公司(Richard Rogers Partnership)设计，由一座写字楼拆卸后在原址兴建而成。该楼盘将包括4座相连的高科技保安住宅大厦，大厦外观均呈钻石形，外墙由玻璃和钢铁构成，北望海德公园，南望骑士桥，与夏洛氏百货相距不远。据悉，整个楼盘共有80个单位，其中最小一套单位面积为93平方米，而最大一套“楼王”单位不仅可以180度饱览海德公园的“无敌景观”，其面积则达到惊人的1858平方米！

　　为了保障富豪住客的安全，开发商特意聘请 SAS(英国皇家空军特别部队)的专家打造一套固若金汤的高科技保安系统。大厦的每个房间窗户都装设了防弹玻璃，电梯和出入口设有虹膜扫描身份识别系统，大楼内所有角落都处于隐藏摄像头监控之下。此外，每个单位都可由地下停车场的电梯直达，小区内也设立了水疗中心、壁球场和品尝葡萄酒的会所，让富豪们“足不出户”即可享受到高品质的生活，大大减少富豪们的安全风险。更绝的是，每个比较大的单位中都特别设计了一个隐藏的“紧急避难室”，该密室的门有10厘米厚的钢板制作，一旦富豪住户遭到入室抢劫或杀身之祸时，可以在10秒之内躲进该室避难并赢得时间求救。

　　这个超级豪宅预计于2009年至2010年落成，目前正在接受内部认购登记。据内幕人士透露，“海德公园一号”正式开售时其楼价将为每平方英尺4000英镑，即每平方米43040英镑，相当于每平方米66万元人民币左右！由此估算，即便最小面积的93平方米单位也要约6100万人民币，而最大的那套1858平方米的“楼王”，已于今年3月以15亿人民币的天价，被卡卡塔尔现任第一副首相兼外交大臣谢赫??哈马德??本??贾西姆买走。