有多少精彩值得期待——解码2006深圳楼市热点板块
如果说房地产业是一个城市经济发展的风向标，那么片区这个房地产发展的缩影，在如今，他的发展已经决定了房地产的市场取向和运营轨迹。2005年，深圳的地产可谓经历了跌宕起伏的一年，关外地产的异军突起成为整个地产界的新亮点，而由于发展态势衍生出的多个片区，也因一些条件的制约，出现了冷热不均的状况。
展望2006年，深圳的楼市将会有怎样的趋势？是延续上年的态势在暴风骤雨中曲折前行？仰或关外争夺战会愈演愈烈？还是摩拳擦掌地迎接“大深圳版图”的到来？一切的一切都还仅仅是猜测，2006年热点片区点评，也许会为您的置业带来一些帮助。
香蜜湖片区
香蜜湖片区从来就不缺少楼市的领袖，从东海花园到水榭花都，再到熙园，香蜜湖一路走来，自始至终流淌着高贵的豪宅血统，由于地处市中心又有得天独厚的自然环境，这里已成为深圳首屈一指的富人区。
香蜜湖片区是唯一位于深圳市中心，有山有水的生态区域，身处繁华闹市，却还能品味自然清新，人居环境堪称一流，这里以开发低密度，高标准的住宅为主，高层住宅和别墅居多，房价较高，但由于密度低，各项配套设施齐全，所以非常适合生活。自2005年第三季度起，香蜜湖片区就有多个新盘入市，一些尾盘也加大推盘力度，随着岁末香蜜湖1号的面世，以浓重的一笔为2005年的香蜜湖片区画上了完美的句号。2006年，香蜜湖片区必将延续2005年良好的态势，成为楼市中的焦点，而价格和销售也会因多重利好的烘托而越来越火。
香蜜湖片区房地产主要特点：
传统的豪宅片区
以大户型为主
客户群主要以中高端消费群体为主
区域楼盘价格便高
社区成熟，交通便利，配套完善蛇口片区以海上世界为中心的蛇口片区，配套设施齐全，加上海上世界的酒吧一条街等商业配套，这里成为外籍人士在深圳居住的聚居地。2008年地铁2号线也将建成通车，伴随着交通以及整体环境的改善，蛇口片区正成为深圳最舒适的国际居住区与商业办公区之一。加上蛇口东角头将成为深圳关内的第三个口岸，这一带的项目也将成为名副其实的口岸物业，除满足自住功能外，还拥有强劲的升值潜力，因而小户型逐渐增多。值得一提的是蛇口东填海区，2006年推出的项目不在少数，保守估计其供应规模会在20万平方米左右，半岛·城邦、南海玫瑰花园、鸣溪谷三期等高尚住宅的推出，将会吸引更多有经济实力的置业者，形成蛇口的富人区。
蛇口片区房地产主要特点：
居住与商业办公兼容
具有教强的升值潜力
吸引不同阶层置业者，是外籍人士在深的聚居地
社区趋于成熟，适合居住龙华片区
自从市区限制土地供应起，市中心的楼价越来越高，在楼市高价的阻挡下，与福田相邻的龙华片区成为了置业者移居关外的首选，也成为了关外升值潜力最大的片区。这里拥有“南国白领新城”的美称，而龙华片区内100万人口的购房市场是龙华片区内最主要的客户源。龙华被称为深圳的后花园，新的铁路客站又定址此地，作为深圳轨道站网建设的4项重点工程之一的新客站，建成后将成为深圳市最重要的陆上交通枢纽。
2006年的龙华将是豪宅的舞台，星河丹堤、潜龙山庄等都将于明年入市，豪宅的集体入市虽然导致市场的压力过大，但也迫使有关部门在龙华的其他设施上下足了工夫。龙华镇政府近两年来已经加大力度整治环境，投资1000余万元进行城区干道和绿化的改造，如今的龙华交通四通八达，梅观高速、机荷高速、布龙公路、平南铁路贯通全城。2006年，龙华将向大社区、大盘方向发展，除了金地梅陇镇、碧水龙庭、城色等新盘外，卓能雅居、七里香榭等不足10万平方米的新盘也将跻身2006年的市场竞争中，2006年的龙华将是现代化的理想居家领地。
片区房地产主要特点：
项目规模以大盘为主；
户型多样，单身公寓及2、3房户型兼具
升值潜力大
交通便利。宝安中心区
宝安中心区是继福田中心区之后，深圳有关政府投入最大的城市建设项目，拥有17万人口的宝安中心区是惟一的滨海次中心，其中规划占地6.4平方公里的新城，超过了6平方公里的深圳中心区，并且拥有4公里长的海岸线，海面视野开阔。地铁1号线建成后能使罗湖、世界之窗、宝安中心区、深圳机场一线贯通，宝安与特区内一体化将成现实。
2005年，宝安表现不俗，在2006年相信也会继续赢得置业者的关注。2006年的宝安中心区，除了有大量的新盘上市之外，西城上筑、幸福海岸二期、高发第五大道、鸿荣源N7等项目的开发将大大提升项目的品质。2005年宝安全年房价上涨近30％，不过专家分析，2006年，由于南山和西乡等片区的供应量增加，有望分流置业者，所以楼价将不会有太大的波动。
宝安片区房地产市场主要特点：
项目规模已进入大盘时代
以大户型为主，基本不涉及小户型
房价趋于平缓
片区配套逐步改善盐田片区
真正山海一体化美景是盐田片区最大的魅力所在。现有万科、中信等地产商进驻，开发了部分高素质海景楼盘及高档别墅住宅区，片区内的基础设施配套的完善与强化、土地供应的规模化等都是影响其发展的不容忽视的因素。在《深圳市近期建设规划》中，将未来深圳的重点放在“东部发展带”上，将东部定位为深圳产业经济的可持续发展区，盐田将是最直接的受益者。
2006年，盐田将有一批作品与人们见面，首当其冲的是万科17英里，此外，天琴湾项目也将不久后面世，大户型、复式户型以及别墅为这里的主打，这也是因为该片区良好的生态环境及优美的山海景观，为大户型住宅的开发提供了非常有利的条件。
盐田片区房地产市场主要特点：
片区自然景观资源丰富
以大户型、复试户型、别墅为主打
房价趋于平缓
市场价格落差较大
布吉片区
布吉位于深圳中部，特区的北侧，广深铁路、深惠公路穿镇而过，作为深圳交通、高科技的重镇，布吉紧靠罗湖区，距罗湖口岸仅8公里，占据重要的地理位置。
2005年，布吉的楼市成为了热点，众多的置业者将这里作为了重点考虑的对象，在下半年，布吉楼盘供应量居全市前列。这里的楼盘大多依山建造，78万平方米的石芽岭森林公园让布吉成为了真正意义上的纯生态居住区。2006年，随着交通的更进一步改善，布吉将成为高尚生活的领地，除了主流的普通住宅外，还多了TOWNHOUSE，同时，户型的设计、面积等也会有不同程度的改变，在园林、配套、社区环境的营造上，也都已经与关内楼盘处在了同一水平线上。2006年，随着茵悦之生等楼盘的问世，将给布吉的楼市注入新的活力。
布吉片区房地产市场主要特点：
户型多样
园林、配套、社区环境均有教大提高
文化产业丰富
交通便利龙岗中心城
龙岗中心城是龙岗政治、经济、文化的中心，龙岗镇政府在中心城投入10多个亿进行市政设施配套建设。
2005年以来，龙岗中心城的房价就开始节节高升，虽然房价在4000—6000元之间徘徊，但据有关部门统计，龙岗中心城的房价增长是深圳之最。龙岗中心城以3、4房户型为主，2006年，龙岗中心城众多豪宅项目在积极打造之中，招商龙岗项目、中信绿色高尔夫别墅区、佳兆业龙岗中心城项目、天健·郡城、东方御花园等项目也将相继入市，楼盘品质挺向高端，楼盘价格大幅攀升，这里将成为一个生活配套更加成熟的区域。
龙岗片区房地产市场主要特点：
生态环境优越
户型以3、4户型为主
道路配套、绿化带等设施良好
楼盘品质挺向高端，价格会攀升
市场价格落差较大红树湾片区
这里有被誉为“天然绿肺”的国家自然生态保护区红树林湿地，和规划中的15公里滨海休闲走廊；这里与华侨城、世界之窗、民俗文化村隔湖相望，规划中的城市中心公园和欢乐海岸就在旁边；这里将在东区建成居住环境与旅游功能相结合的居住区，中区将延续华侨城旅游景区的主题公园，开敞湖区空间，西区以高、中、低强度分区开发新型居住区。
这一切的规划将红树湾划分为三个功能明确的区域，从天价拍卖，到湾区物业，经过几年的孕育，这片原本默默无闻的填海区，已经成为深圳身价最高的豪宅板块，成为继银湖、香蜜湖、华侨城之后，深圳最醒目的豪宅区，而红树西岸、中信红树湾三期、御景东方等项目的开发将这一片区的价值抬升到了顶点，2006年，他将续写南山地产的神话。
红树湾片区房地产市场主要特点：
深圳滨海高尚住宅片区；
户型一般以四房至五房为主；
客户群主要是高端消费群体；
交通便利，配套成熟。
|
不支持Flash
|
