温泉水滑洗凝脂，这句传世的唐诗给温泉镀上了一层特别的光环。人们对温泉的热爱在房地产开发上意味着巨大的商机：用较低的投资，换来楼盘温泉入户的卖点，从而提升楼盘价位，对开发商来说，无疑是一桩好买卖。于是一批批打着温泉入户口号的房地产项目进入市场，泥沙俱下、鱼龙混杂，纠纷时有耳闻。对消费者来说，如何甄别真假温泉、如何选择更适合自己的享受温泉的方式，已是当务之急。

　　徐先生最近很烦恼，作为雍和家园一期的业主，入住3年了，当初买房时开发商承诺的小区里“24小时温泉热水入户”依然没有兑现。小区二期的宣传楼书中已经不再提温泉，无法打出温泉水几成定局。近日，业主将开发商告上了法庭，索取房款20%的赔偿。那么，徐先生遇到的问题能不能提前规避呢？答案是肯定的。

　　攻略1 慧眼甄别真伪温泉

　　要点：三证，北京市国土资源局地热管理处电话64409661，一定区域内温泉数量有限。

　　温泉住宅市场的不规范，主要还是因为工商、物价、国土资源等政府部门“多头监管”带来的管理真空。因为，甄别真伪温泉需要我们首先熟悉有关规定。

　　首先，《探矿权许可证》、《采矿权许可证》和《采水证》这三证是一个温泉小区必不可少的要件。在购买温泉楼盘时应向开发商要求出示以上证件。如果其无法出具，那么十有八九，这是一个“李鬼”。在“三证”之外，还要有相关主管机构检测并出示的竣工报告，温泉方可投入使用。如果您想及早用上温泉，这一个程序也不能省。只要开采的地热井是合法的，在国土资源局肯定都有备案。您只要去一查，真相立即大白，而对温泉品质的鉴定，也非常简单，区县防疫站、水务局、专业勘探机构都能出具检验报告，并结合实际情况提出相应的水处理方案，费用一般在5000元左右。

　　北京市国土资源局地热处的有关人士介绍，根据有关规定，打井距离要求相距700～1000米，所以一个区域内的温泉供给量是有限的。自2004年初起，市政府已下发文件严格控制地下资源的开采工作，其后申请开采地下温泉的地产项目有10多家，经政府相关部门层层筛选后，仅批准了包括位于传统的温泉区小汤山的威尼斯花园在内的两个项目。取得批准文件后，威尼斯花园已将地热开发放在头等位置来抓，据项目负责人介绍，目前地热井已穿过了挖掘工作难度最大的奥陶系地层，顺利完成指日可待。而因为温泉开发接近饱和，小汤山区域的温泉项目已经基本停止审批，现有温泉项目将更具稀缺性。

　　攻略2 温泉入户并非最佳

　　要点：温泉入户不是最好选择，小区温泉会所，私家温泉花园。

　　早期的温泉楼盘一般都以温泉入户作为项目卖点，但相关业内人士指出：地热温泉之所以对人体有益是由于其中含有硫、铁等矿物质，而这些矿物质在氧化沉淀后，会留在洗浴用具上，时间长了，浴缸、毛巾被染黄是自然现象，并且其水本身还可能带一些臭味。

　　为了避免这种现象的出现，各小区的温泉在提供给用户使用前都要经过水处理，以降低这种染色现象，但同时也降低了温泉本身的医疗效果。同时，温泉入户项目，基本都没有市政热水，而温泉无法用来洗菜、洗碗等，这也是北方冬天的一个难题。

　　因此，单纯的温泉入户如果不能与项目定位、小区规划、建筑设计和居住功能环保建材、配套服务相结合，其作用相当有限。这种理念下，一些新建小区开始谋求温泉利用的更好方式。今年3月开盘入市的东三环项目天之骄子就力倡“温泉不入户”。该负责人告诉记者，考虑到温泉入户在技术上的不成熟、生活上的不方便，他们最后决定只在社区内建造一个具有私密性的温泉行馆。这个温泉行馆将分设露天、封闭、半露和温泉SPA四种使用情境，满足业主不同时期、不同喜好的不同功用需求。如以露天区域为例，除了可以欣赏到怡人的中庭景致外，露天温泉对骨骼疏松症患者特别有帮助，温泉中的钙质、适度的紫外光，对身体是很有益。冬天时，泡露天温泉浴更是锻炼身体最好的方法，冷热交替之下，可使皮肤血管扩张收缩，对一些家务操劳的家庭主妇有很好的调理功效。而另一种使用方式温泉SPA对于治疗皮肤病变、养生美容也有相当功效。同时，通过营造假山、乔木、灌木等，共同为中庭的露天、半露天、室内温泉提供私密条件，同时达到集观赏、实用于一体的目的。

　　从天之骄子开盘一个月就签约过半的销售情况及现场业主对温泉的反应来看，这种温泉使用理念得到很多人的认可。

　　对于一些别墅项目来说，温泉使用上也有一些新的创新，如新推出的小汤山别墅保利垄上，该项目就将小汤山区域得天独厚的温泉引入私家花园，既避免了入户带来的诸多麻烦，又使业主在私人空间里享受温泉的乐趣，可谓是利用温泉的另一条道路。

　　攻略3 善用法律维护权益

　　要点：温泉审批复杂，温泉寿命有限，合同严格约定。

　　房产律师提醒消费者，不少楼盘在国土资源局下发批文之前就进行抢先宣传，事实上，这些温泉楼盘仅仅是勘探单位做完前期的勘测、双方就此签订开采协议并取得国土资源局地热管理处开出的《排他证明》，真正的审批随时可能停止。

　　另外，一口地热井的寿命通常在30～50年之间，而商品房的产权是70年，在商品房住宅的使用期限内，买家负担着“最后没有温泉可用”的风险。而因为温泉而带来的房屋价格提升已经让买家提前支付了巨额费用。

　　针对类似的法律陷阱，律师提醒消费者，温泉是自然资源，其具有原生性。消费者在购房前应当详细了解温泉的情况，包括水温、成分、开采量等，将有关内容写入合同并预定违约责任。如果这方面发生纠份,应通过业主委员会和开发商协商解决，不能达成一致的，可以按照仲裁协议申请仲裁或者诉诸于法院解决。如果业主委员会还没有成立，业主可以以自己的名义起诉，组织集团诉讼是更好的选择。

　　攻略4 温泉价格精打细算

　　要点：收费要明细，价格有不确定性。

　　2003年7月1日实施的《本市矿产资源补偿费（地热）征收标准》，采取使用的是温泉温度越高费用越高的原则，其中按用途共分为三类：居住类、经营类和农业及全额拨款的行政事业单位类，经营类最高，农业及全额拨款的行政事业单位类最低；按温度分为四类：25～50℃、50～60℃、60～70℃和70℃以上，温度越高费用越高，经营类收费最高为9元/立方米（是以往收费标准的300%）、最低至2.50元/立方米，事实上，由于设备折旧、人工等成本，一般温泉小区的收费要高于这个标准，具体价格由温泉提供商决定，经市物价局批准，大多在9～12元/吨。可从物价局查询本小区收费是否合理。

　　但就目前来看，几乎没有开发商表示过温泉价格将一直保持在现有水平，因为地热的自然属性，价格的变化有很多不可预期的因素，不能排除将来变成20～30元/吨甚至更高的可能。同时，购房合同附件中有关物业的部分通常比较模糊，温泉入户楼盘价格相对周边楼盘已有所上升，但在买方与卖方的合同中却只是明确了温泉水的收费价格，而对与其相应的服务标准却没有提出更为明确的要求。这一点也需要我们对温泉价格有更多的考量。

　　攻略5 温泉品质未雨绸缪

　　要点：温泉品质决定于很多因素，北京市地热开发研究中心电话51166236。

　　北京国土资源管理局地热处有关人士指出：当小区总用量较少时，地热温度将有可能达不到住户使用的标准。比如一个项目的总规模小于10万平方米时，则可能会出现一系列问题：对于地热的总用量将减少；地热是从地下上千米处抽上来的，在上抽的过程中，其热量会有所损失。当小区总用量较少时，使用变频调速器将地热温泉不断地抽出却达不到一定的抽取量，势必使地热温度达不到住户使用的标准，这时需要开发商方面对温泉水实施人工二次加热，否则势必不能保证理想的温度。

　　在某种意义上，温泉的水温、水质是由社区的入住量决定的，入住量决定着楼盘的总用水量，只有这个指标达到一定程度的时候，水温、水质才能得到较好的保障。甚至更有可能如果温泉楼盘的入住量低于相应的标准，温泉将不能使用，对此业主需未雨绸缪。

　　本报记者 胡莲