潜伏式设计

　　让房子更易“变身”

　　万彤：香港南普华泰重庆公司总经理

　　在万彤看来,不管户型如何创新,一个前提条件是,好的户型设计首先要满足最基本的居住需求,离开合理的实际使用需求,再有创意的设计也只是空谈。以此为基础,我们来看重庆的户型设计,则少了更多的前瞻性。

　　按照目前住宅用地的使用权年限,一栋住宅的使用年限起码是70年,“但是很多住宅到20年左右就已经明显落伍了,有明显的拆建需要,这就是一种很大的浪费,因此,好的住宅设计不但应该符合目前的居住需求,还应该有一定的前瞻性。”万彤说。

　　万彤认为,就目前国外的先进经验来看,一栋建筑一旦建成之后,推倒重来的并不多,更多的住宅是选择改造,因此,好的住宅应该考虑可持续发展的需要,给未来一定改造的潜力,比如说,做好潜伏式的设计,做好墙与相关的间隔的轨道设计,让房子更容易“变身”,满足不同时代不同人生阶段的需要。

　　顺应新需求

　　主次关系应换位

　　文怡：金阳地产副总经理

　　对于大多数人而言,户型再创新都是有点儿神秘的东西。什么样的户型可以说得上好,未来的户型又有何趋势？文怡说,以前的住宅设计,讲究的是厅是厅,房是房,但现在人们的社会交往习惯已经发生了巨大的改变,人与人之间的交往不再是频繁地登门做客,现在的客厅,也早就不是那种客人频繁来往的场所,因此,现在客厅、厨房等空间的设计上也应该适当地作出改变了。

　　“再比如说,以前的住宅不太注重厨房的设计,实际上,现在不少家庭的厨房面积都比较大,可以有足够的空间摆放餐桌,而厨房不但是一家人吃饭的地方,也成为了家庭各成员之间一个事实存在的交往场所。因此,现在的厨房设计就需要更加得到重视。在很多豪华住宅设计里,建议采用中、西式两个厨房并存的处理方式,这一点才能充分体现市场需求的变化。”

　　另外,好的户型设计往往取决于细节的处理,因此,像储藏室这样的细节,应该进一步地被充分强调。“足够的储藏空间是必需的,很多小户型好看不好住,就是由于缺乏了足够的储藏空间,而空间充足的户型,更应该充分处理好这一点。”

　　最后要强调的是,良好的空间感觉是一个好户型不可或缺的元素。“比如面积比较大的户型,应该在有充足的阔余面积的指标前提下,特别注重空间的序列,也就是说,每一个空间虽然独立,但要有足够的过渡空间。”文怡说,“像在套房内的设计,就要注重卫生间、衣帽间等次要空间与卧室之间的空间联系,这些房间不但要足够的大、而且要与卧室之间还要有一定的互动性,可以产生呼应。”

　　弹性化设计

　　增加可变性空间

　　王卫宁：广万地产副总经理

　　王卫宁介绍说,可变性实际上萌生出一种崭新的住宅哲学,不是有什么样的住宅,让买主无可奈何地接受并凑合着住,而是让住宅适应人,尊重人的选择与决策的权利,真正体现“以人为本”的哲学。可变性的原则是房屋价值可持续发展的具体化措施。开发商可以根据市场销售情况变化调整房型结构的适应性,住户可以根据生活的改变调整住宅的功能分区,降低房屋的功能性贬值。

　　可变性的原则体现在户型创新上,要求户型的弹性设计包括两个部分：户型内部的弹性设计。比如,采用大开间大跨度结构,内部房间可以自由隔断随意组合,提高使用率,开发商可在销售时根据客户的需求决定如何分割,住户也可在居住一段时间后根据生活变化调整功能布局进行二次装修,实现户型与户型间的弹性设计。 

　　另外,户型创新也应顺应时代要求,由于资源的制约和环保的要求对住宅体系、部品、设备提出了许多新的要求,发展新一代环保节能住宅成为住宅产业化发展的必然趋势,这些必然对户型内部的精细设计产生影响,包括管线综合、部品部件及其节点、楼宇配套设施及布线等等都要精细化。 

　　本报记者 沈晓东