购房、买车都是为了提高生活质量，但生活质量的提高必须考虑两个前提，一是收入水平，二是投入收益。

　　购房存在风险

　　北京是很多年轻人愿意“北漂”的地方，“北漂”群体中，大学毕业生占了很大比例，据统计，2006年，70%～80%的应届毕业生选择留在北京。大量的外来人口、外来需求促使北京房价节节攀升。

　　2006年3月，北京普通住宅期房平均成交价格为每平方米7549元，同比上涨15.9%，2005年商品住宅期房预售平均价格每平方米6725元，比2004年上涨了1083元，涨幅为19.2%，现房价格每平方米5853元，比2004年上涨了1106元，涨幅为23.3%。房价的涨幅远高于年轻人收入的增长。

　　据北京市劳动和社会保障局公布的数据，2006年新参加工作的大学毕业生月工资综合指导价中位数为1872元，仅比2005年上涨4%。800元招聘大学本科生屡见不鲜，1500元招聘硕士的广告也偶尔看到。随着扩招大学生毕业，大学生中还有相当一部分没有找到工作，由此不难看出大学毕业生平均薪水很难见涨。2005年，北京房价的涨幅也高于人均可支配收入的增长(见图1)。

图1  2005年北京房价增长率与人均可支配收入增长率对比

　　飞涨的房价搅得人心惶惶，许多年轻人担心价格继续上涨不得已购房，首付几乎倾尽所有积蓄，有些甚至动用了父母养老钱。2000元～3000元的月供差不多占年轻购房者工资的一半，有些人月供甚至达到3000元～4000元，巨大的还贷压力，使他们疲于奔命，身体处于亚健康状态，据统计，北京IT行业亚健康比例高达91%，IT行业也是30岁以下年轻人购房较集中的行业。如此购房导致亚健康，称不上提高了生活质量。

　　节假日是放松身体、消除亚健康的好时间，外出度假、旅游有利于放松心情。由于考虑还贷，许多年轻人放弃了外出度假，甚至缩减外出交际的次数，交际是寻求机会的有效手段之一，降低交际次数可能带来无法估量的损失。有些购房者吃饭、穿衣的档次也降低了。不考虑收入水平购房谈不上生活质量的提高。

　　有一种观点认为买房升值，这种观点需要区别对待。对于投资者、投机客而言，他们通过变现获得收益，大多数30岁以下年轻人购房属于自住型，对于升值只能笑一笑。

图2  1995年～2005年我国房地产投资额和投资额占GDP的比重

　　这一轮北京房地产价格上涨已有十年时间，最近几年上涨非常快，面临下降的风险。北京房地产投资连年快速增长(见图2)，泡沫之声不绝于耳，央行针对房地产进行了几次宏观调控，政策风险是最大的风险，未来几年升值潜力很难说。上海房价曾经高于北京，最近均价已比北京低27元，南京、杭州的房价也止住上涨的势头。天底下没有不散的宴席，也没有只涨不跌的房市，现在购房，可能获得价格上涨的收益，也面临下跌的风险。

　　这一轮北京房价上涨有三股购买力量起主要作用。一是“先富”起来的人购买，二是房改造成集团购买，三是境外投资机构进场。北京房地产空置率持续上升充分说明“先富”起来的人自住购房期过去了，大多数继续购房属于投资和投机，投资和投机最终是要变现的，要变现就必须拉抬房价，适当时候自住消费者接盘，他们获利了结。自住型消费者却无法获利了结。

图3  1952年～2001年中国人口出生率

　　这一轮北京房价上涨还有一个促成因素。北京房价上涨启动时，上世纪六十年代末第二次人口出生高峰期的人刚过30岁，此时这批人大多事业成熟，也有一定积蓄，他们购房给灼热的北京房地产加了一把柴。人口出生率的变化显示，今后北京房地产价格存在下降的风险。1987年形成第三次人口出生高峰，此后人口出生率一直呈下降趋势(见图3)，第三次人口高峰比第二次降低了约10个百分点，今后的住房需求也许并不会那么强烈。

　　任何事物放在历史长河中总是向前进。中国股市经历五年大熊市，上证综合指数仍然高于上世纪九十年代中期牛市时的指数，但股票价值回归。房价上涨也不会一条直线往上涨。在形势不明朗前可以先等等，以规避风险。

　　规避风险并不是消极等待，生活仍要继续，可以考虑先买车。

　　等待中买车，提高生活质量

　　生活质量除了通过购房提高外，还可以通过买车来实现。春天，开车去踏青，沐浴春风，放飞心情；夏日，开车去北戴河晒太阳，在海水中洗去满身疲惫；秋天，到郊区采摘一筐水果放在车里带回家，咬着苹果看电视；冬日，带上家人驾车去温泉，泡上几小时，身轻气爽。

　　买车，确实需要花费资金，但不纯粹是消费，有车增加了交际机会，让年轻人活动起来，30岁之前正是创业、打拼事业的大好时光，很多成功人士已经做出了榜样。换个角度看，100平方米商品房，如果房价每平方米下降1000元，节省资金将达10万元，算上30年还贷利息，总额约21万元，足够买辆中档轿车。虽然等待，却提高了生活质量。另外，手中有钱，心中不慌，能够应付多种情况，正如一位知名总裁所说：“我不怕市场变化，就怕手里没有现金！”企业尚且如此，个人、家庭何尝不是如此呢？心里不紧张也是一种生活质量的提高。

图4  网上车市汽车价格指数

　　目前，汽车市场虽不时有降价的新闻，但从汽车价格指数可以看出降价高峰已经过去(见图4)。经过多轮价格战，汽车企业利润空间已被压缩，汽车价格正在逐渐平稳，不可能全面、大规模降价。另外，随着钢材、电力价格上涨，有些汽车企业开始涨价。从某种程度上说，汽车价格到了阶段性谷底，此时购买，不会有较大风险。

　　量入为出

　　购房和买车都可以提高生活质量，但必须量入为出，否则，生活质量非但不能提高，反而增添生活压力。新名词“房奴”很好地折射出他们的困窘，买车也需要考虑自己的收入，否则将成为“车奴”。

图5  四个主要影响健康因素比例分布

　　不考虑自己收入购房、买车将极大地影响年轻人的健康。据世界卫生组织调查，影响健康的四大因素中，环境占15%，生活方式占60%，生物即身体因素占15%，医疗服务则只占10%(见图5)。四个主要因素中，生活方式、身体因素和医疗服务都与生活质量息息相关。据专家介绍，当入不敷出时，30岁以下年轻人很容易心情焦虑，心情焦虑不利于健康。因为囊中羞涩，年轻人户外活动减少，生活方式悄然发生变化，不利于健康，甚至有的因此酗酒，对身体伤害极大。因为入不敷出，很多年轻人不敢接受医疗服务，偶尔伤风感冒硬挺着，这也不利于健康。

　　购房、买车都是为了提高生活质量，但需要权衡自己，正如谚语所说：不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。生活也不仅仅是一套房、一辆车。(万仁美)

　　(数据来源：《中国统计年鉴》和网上车市)