跳转到路径导航栏
跳转到正文内容

停车费拟打折引无车业主质疑

http://www.sina.com.cn  2009年02月27日 10:27  新闻晨报

  晨报记者 崔建栋 周夏莹 小区地面停车交费打出了 “12-1”的优惠牌,即一次性交纳11个月停车费用,可享受整年的小区地面停车待遇。近日,浦东新区博爱家园小区内,业委会把停车费打折的征询公示贴在了小区门口,原本希望引入市场化优惠举措解决小区停车费收缴的难题,不料却引发了小区内部分无车业主的质疑。

  小区征询停车折扣遭质疑

  近日,一则以小区业委会名义发布的“新政”公示放缓了许多博爱家园业主的脚步:为提高有车业主交纳停车费用的积极性,小区拟对一次性交纳停车费的业主给予优惠,即业主如一次性交纳11个月停车费用,可享受停放全年的优惠。公示推出后,立刻引起了小区业主的广泛议论,多数有车业主对“新政”颇为认同,但也有部分无车业主对此产生质疑。同时,“新政”将在通过业主决议后,于4月1日启动的消息也在小区居民间传开。

  就在“新政”贴出几天后,这则贴在小区正门口的公示单就有了“新邻居”,以“博爱家园部分业主”为落款的一封公开信再次吸引了来往业主的眼球。公开信中的内容认为,“新政”侵犯了全体无车业主的权利和利益,应该召开全体无车业主会议,听取各方意见。公开信中还特意为这次折扣算了一笔账:如果有车业主交纳11个月的停车费,经测算,小区车位停车收益每年将损失5-6万余元。

  业委会称该方案三方得利

  昨天下午,记者在博爱家园小区门前看到,“新政”公示单和公开信依然贴在显眼的位置,仍有路过居民驻足观看。门岗保安向记者介绍,小区内共有900多户居民,地面车位约有500个,车位供需即将达到饱和。“停车费打折早在一年前就开始酝酿了,主要是为解决目前停车收费不规范的局面。”小区业委会主任钱杏珍向记者阐述了“新政”的三点好处:首先是小区数百户的有车业主将得到实惠,免去一个月100元的地面停车费。其次,可以激励少数不规范交纳停车费的业主,规范交纳停车费的秩序。第三,据介绍,小区仍然存在着临时停车费、单月停车费、年度停车费各自交纳的现状,而“新政”一旦实施,可以减少业主的交纳频率,便于业委会监督物业收取停车费用。

  律师:停车费打折应召开业主大会表决

  记者从小区业委会了解到,停车费一向是小区管理中的敏感问题,一旦统计不规范就会造成各种矛盾。针对一些无车业主的质疑,钱杏珍表示会充分考虑他们的想法。“折扣收费会减少理论上的停车收益总额,但不会像公开信里估算的那么多。”钱杏珍解释,“新政”若实施可挽回相当一部分目前很难收缴的停车费。此外,业委会引入市场策略解决实际停车收费的乱状,也算一种无奈尝试,希望无车业主能够理解。这份“新政”尚未正式实施,目前尚处于公示征询意见阶段,具体实施时间和操作方法待征求业主意见后公告。“停车收费打折并非对全体业主都有益。”恒隆律师事务所律师宋安成表示,按照《物权法》和《物业管理条例》的规定,小区的停车费属于公益性收入,应归全体业主所有,可以用于补充维修资金或按照业主大会的决议用于其他用途。停车费打折虽然让有车业主享受到了适当的优惠,但并非让全体业主都从中得利。在业主大会议事规则没有对业委会进行相应的赋权时,停车收益是否应该打折应该通过召开业主大会进行表决。

  [新闻延伸]

  小区引进市场式优惠需谨慎

  一次性付费可打折或赠送礼品,这种在市场上经常出现的优惠形式正逐渐向小区内蔓延,不少小区收费难愈演愈烈,物业公司开始推行种种激励措施。记者调查发现,有小区的物业费以及停车费都推出了类似的促销价,一次性缴满一年物业费,可赠送一份保险,或是免费享受10次维修服务,地下车库为吸引地面停车,也推出了多种优惠价。

  ●物业费

  普陀区一小区物业公司,对一次性预缴全年物业管理费的业主,提供了一份特殊的人身保险,同时还附加换开关插座、换灯泡、维修窗帘、安装门把手等10次免费服务。物业公司忍痛“放血”,但很多业主对此并不领情。

  宋安成表示,各项优惠信息虽然诱人,但业主对物业是否会因此降低服务品质,应进行慎重考虑。

  ●停车费

  浦东一小区为吸引地面停车入库,对原本每月400元的费用实行了优惠价,如果一次性交付3个月,即可在原价基础上打8折。记者调查发现,小区的地下车库停车费高于地面停车费用,有的每月甚至会相差300元,车主们宁肯在露天处占道停车,也不愿意将车子停放入库。

  物业业内人士表示,市场式优惠适用于未出现停车难问题的小区,拥有地下车库所有权的开发商,可以以优惠方式吸引地面停车入库,同时也解决了道路通行的拥挤问题。但作为地面停车的公共收益部分,则需要通过正规的业主大会进行表决。

(编辑:王延东)
看完该新闻后,你的评价是:查看更多枪稿雷文>>

支  持

好文章

枪  稿

雷  人

无  语

标题党
Powered By Google

网友评论 更多评论

已有 _COUNT_位网友发表评论  
登录名: 密码: 匿名发表

交通安全专题

新浪简介About Sina广告服务联系我们招聘信息网站律师SINA English会员注册产品答疑┊Copyright © 1996-2009 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有