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天价车位引发的种种思考(2)

http://www.sina.com.cn  2008年07月28日 07:53  广州日报

  虽然市场经济,有供必有需,但是车位动辄数十万,也让不少业主心中不好受。对于没有良心的开发商,我们心中有无名之“火”——区区几个平方的水泥地,成本不用一百元,却一下子飙升至十几万元?道理何在呢?只能说出售车位这东西,开发商或物业公司抓着不放,相关政府部门又表示难以插手,那么业主也只能哑巴吃黄连。包括广州市在内的不少城市的停车位售价如脱缰野马,开发商漫天开价,让人一边看热闹一边心惊,不知道轮到自己碰上又该如何是好。

  与此相比,商品房的价格显得稍微“靠谱”得多,政府还推出限价房、经济适用住房等政策性住房保障措施照顾中低收入群体。同为一个楼盘的用地,住房和停车位却有不同待遇,实在让人纳闷。在中国汽车保有量快速增长情况下,庞大的停车位消费需求催生出一个巨大的市场。虽然,现在车位没有到非买不可的地步,有些稍有良心的开发商和物业公司,地下停车库依旧采取“租和售”的模式,爱买的花十多万元买断,不爱买的就掏400多元的月租费用。但不得不说的是,车位价格的不断攀升,让有的车主产生了恐慌性的盲目投资,陆续加入了购车位的队伍,车位变成个人产权,可以租的空停车位越来越少,必然又会引起新一轮的“炒”车位。对于普通市民来说,实在是不太希望看到报纸电视上,频繁出现关于停车位价格上升的新闻。如果无有效的政策性法规稍加控制,这把“天价之火”有朝一日烧到普通市民身上。“先天不足”的停车位,“后天”监管就别再缺位了吧!(邓莉)

  地段!还是地段!

  200万元的豪车已经很贵了,那么200万元的车位又怎样呢?自然是贵得离谱了。

  没错,这就是号称中国“十大豪宅”之一的广州金海湾的车位价格。据说这个车位面积在40多平方米,可满足加长车型的停车需求。很多市民听说200万元天价车位之后都表示“太恐怖了”,有市民就说:“我整套房还比不上这个车位的一半呢!”

  其实这是个市场经济行为,一个愿卖,一个愿买,很公平。唯一值得争议的是,普通市民很难理解有钱人的消费行为,因为,我们还没有成为过有钱人。也许当你买得起千万元级别的楼盘时,你也就觉得200多万元的车位也没有想象中的贵。

  200万元虽然看起来与市面上的车价相比贵很多,但该停车位实际上是依附在超级豪宅的旗下。房地产有句俗话,决定价格的因素是“地段、地段还是地段”,套用这句话,决定车位的价格也是地段,要不是位处于顶级豪宅,该车位肯定不是这个价格,就在不到百米之远的中山大学露天停车场的价格几乎为零。所以说,停车位与房价的关系更为紧密些。

  车位贵过车的情况已经并不少见,一个普通广州家庭买车多会选择10万元级别的小车,但一个车位的标价均在十几、二十几万元之间, 不买吧,很难保证都有停车位,买吧,“面粉贵过面包”的现象实在心有不甘。

  当汽车生产商抱怨汽车行业利润日趋走低,却看着房地产开发商大把大把赚钱时,不要眼红,这就是行业差别。房地产有地域限制,相当于资源稀缺性,自然可以卖出高价;而汽车是个规模化生产行业,供应是无限的,但需求在一定地域、时段是有限的,自然很难卖出高价。当然,你要卖出天价,也不是不可能的,你要有别人没有东西,这不是每个汽车生产商都具备的因素。

  要是有车商看着眼红、不服气,那也可以去做房地产开发商啊!不过,有些房地产商现在也开始过上“苦日子”了。

  (王灿彬)

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