作为长安街以南最具规模的消费集中地，崇文门地区近几年依旧光彩照人，活力四射。近来，全新形象的商业写字楼项目北京·商界全线出击，号称百万大盘的新军国瑞城与万客隆签约，而此前，据崇文区政府透露，未来崇文门地区在住宅开发的同时，将致力于商业和商务方面的打造。

　　有业内人士认为，崇文门地区的潜力正在释放，该商圈将是城市南向发展的前哨和龙头。

　　如果想花不多的资金买一套城区内的住房，又想拥有便捷的交通、完善的配套和舒适的居住环境，在高房价支撑的京城，这样的区域上哪里找？答案是崇文门地区是不二之选。

　　临近交通要道二环路与长安街，自古为京城重要的商贸往来之地，与王府井、西单、朝外并称为市中心四大购物、休闲主题商圈。自从上世纪末香港新世界集团在此新建起写字楼和商业中心，崇文门地区的产品类型、居民结构都有了显著提升，区域价值和潜力正逐步显现。

　　中高端商业提升区域氛围

　　新世界商圈拥有以新世界中心、太华公寓、新世界万怡酒店、正仁大厦等为核心，大康大厦、廖氏文德大厦及众多写字楼、各种餐饮娱乐设施大型医疗保健中心、美容健身俱乐部、全天候户内天幕溜冰场、射箭馆、动感游乐中心、银行、邮局、大型空中花园、医院、学校、超市、美食中心等设施，生活所需日臻完备。但崇文地区的商务和商业物业还在不断引入。

　　2004年底，搜秀城开业，今年年初，80万平方米新盘国瑞城开盘，按照规划，国瑞城不仅有板楼住宅、公寓，还有五星级酒店、5Ａ级写字楼、大型购物中心、超市大卖场、四合院、商业中心等。据悉，万客隆已签约国瑞城，租用地下商业街27000平方米，作为万客隆在城区内最大的分店，其商品定位为中高端消费品，直接面对周边近50万人口。此外，北京·商界全新推出小户型写字楼，主力面积为37～160平方米；新城文化大厦刚刚落幕。

　　业内分析，中高端写字楼、酒店、大量生活消费配套设施的增加，补充和完善区域功能，为新世界商圈的最终成熟奠定基础，提升崇文门地区的区位价值。

　　成熟商业带动住宅

　　得益于新世界商圈的成功运营，使得崇文门区域的商业配套引领南城，加之交通便利，毗邻崇文门地铁，区域有30多条公交线路，两广路的建成拉近了该地区与其他区域之间的横向联系，与国贸、王府井、东单银街近在咫尺，瞬间完成快速切换。周边的天坛、龙潭湖等休闲场所提供了良好的居住氛围，为中高档物业奠定了良好的生存空间。

　　目前在崇文门一带已经有新世界家园、新世界太华公寓、新景家园、新世界新怡家园、国瑞城等高档项目扎堆儿，售价基本在7000～12000元／平方米之间。这些项目中无论总价为200万元以上的豪宅，还是50万～80万元的中高档普通住宅都越来越受到注目，区域价格普遍上扬。以今年开盘的新景家园二期为例，售价基本锁定在每平方米8000～9500元之间，吸引了众多买家关注，销售名列前茅，成为区域热点。其热销的关键在于优越地理位置、交通条件，精致的户型控制了房屋总价，使得传统意义上高贵的市中心房屋“平易近人”，香港新世界的知名品牌效应也起到了一定作用。

　　潜力散发买房首选崇文门

　　由于土地稀缺，北京城市发展向南挺进的时机越来越成熟，新世界商圈的人文和商业氛围显示这一区域必然成为南城全面开发的重要基地，而与城区其他同地段的项目相比，崇文地区同类产品的价格普遍偏低，区域未来的潜力空间颇高。产品设计的优势使得一些楼盘在区域内脱颖而出。

　　针对很多购房人买不起总价高的市中心房的特点，新景家园二期今年新推出60～90平方米的精致户型，单价不菲但控制了房屋总价，降低了市中心房的买房门槛，迎合了很多买房人回归城区的需求，正好抓住了市场的空白点。

　　这类房屋特点户型紧凑，麻雀虽小五脏俱全，布局舒适而合理，户型方正，功能完善，有专门的厨房、卫生间和起居室，厨房、卫生间面积基本在4平方米左右，不仅避免了大面积户型的侉大，又屏弃了小户型房子居住的局促。根据二手和租赁市场的交易情况，区域内一居室的商品房月租价为1800～2500元，因此这样的房子不仅吸引了自住型购房人，也吸引了不少投资型买家进场。

　　业内分析，崇文门区位价值的抬升，一定程度上将带动整个长安街以南区域的市场。

　　（姚文争）