首都东扩似乎是板上钉钉的事了。今年众多楼盘在朝阳路、青年路一线摆开阵脚，其中不乏星河湾、国美第一城、华纺易城等诸多大盘，就在住宅类项目齐聚之际，区域的商业、商务大战也悄然拉开。在ＣＢＤ以东的长安街沿线区域，众多嗅觉敏锐的商家蜂拥而至，开始了新一轮的商业地产革命。据悉，2005年，中东商圈仅写字楼就有国际创展中心、金泰大厦等共约38万平方米写字楼的放量，随着中央电视台、北京电视台相继落户ＣＢＤ，中国的“麦迪逊大道”呼之欲出，从而引发了新一轮的抢滩大战。

　　商务中心东扩

　　北京是全世界交通拥堵的城市之一。在奥运来临、入世保护期结束之际，国内外商家潮水般涌进将会进一步加重交通堵塞。于是，有专家建议采用梁思成的“一都二城”计划实施首都东扩。

　　自首都东扩提出后，几年来一直受到了社会各界的广泛关注，在ＣＢＤ商圈渐呈饱和、华贸商圈渐趋成熟后，位于朝阳路和青年路交汇区域的“中东商圈”也已呈现雏形。

　　去年，朝阳区推出了路网建设规划，在3年内将投资100亿元新添十四条城市主干道。届时，朝阳区可谓是路网密织。在此基础上，借助首都东扩和ＣＢＤ东扩的综合作用，中东商圈有望成为北京最具投资前景的热点之一，地段价值得到了大幅提升。目前，区域内已聚集了国际创展中心、东区国际二期、住邦2000、财经中心、星河湾、华纺易城等近20个商、住地产项目，正在逐步成为北京最为集中的工作和生活重心。

　　“麦迪逊大道”催生“中东商圈”

　　依照规划构想，朝阳路东段将依托中央电视台、北京电视台及中国传媒大学等因素，建设一条新的文化传媒大道。目前，两大电视台已相继开工，据悉，香港凤凰卫视也将进驻这一区域，中国的“麦迪逊大道”雏形已初露端倪。

　　业内人士分析，随着几大传媒机构相继进驻ＣＢＤ，将带动一个从节目制作、大型活动策划到影视经纪、保险和金融投资服务等庞大产业链的东迁，其规模达12000家之多。由于ＣＢＤ区域内的写字楼价格过高，超过大量的中小企业所能承担的负荷，因此，这些企业将目光转向ＣＢＤ东部区域。目前，在朝阳路与朝阳北路、青年路共同构架出的金十字区域“中东区”，众多的新型商务地产项目成为他们的首选目标。

　　据国际创展中心负责人王云介绍说，中东区与ＣＢＤ核心区保持了紧密联系，相对于ＣＢＤ核心区，又避免了地价成本过高给商家带来的系列问题，因此受到了传媒业产业链企业的认可，对其产生了强大的吸引力。

　　“中东商圈”上演传媒抢滩大战

　　中东商圈在首都东扩和ＣＢＤ东扩的双重作用下，凭借紧邻ＣＢＤ的优越位置和适中的价格，无可争议地成为传媒业产业链企业入驻的重点区域。“五一”长假期间，国际创展中心出现了竞相排队争购的开盘盛况，传媒业产业链企业开始了进军中东商圈的抢滩大战。

　　据了解，该区域写字楼用户中，外资机构所占比例高达70％以上，租金水平较高，租金水平普遍保持在30～35美元／月／平方米。写字楼的高租金也拉动了周边一些商住项目租金的攀升，同时还带来了商住项目投资的热潮。周边一些商住楼的租金都能达到3～3．5元／天／平方米。（朱婧一）