近期,一股突如其来的现房风暴在受政策打压的地产“逆市”中显得格外引人关注。6月18日,备受关注的星河湾终于掀开神秘面纱,而全成品亮相的“星河湾”式销售法则也让业内为之一振;更为巧合的是,将山水文园打造成中国唯一的“联合国人居署生态安全示范社区”的加拿大LVC投资集团也再次将山水品牌北移,山水LAVIE也将以纯现房正式开盘发售,加之前不久酒仙桥泰华滨河苑也是准现房入住,一时间,“全成品”似乎成为年中北京楼市关键词。

　　全成品就是姿态

　　星河湾在上周六的开盘亮相似乎成为了业内翘首以盼的日子，宣称要“颁布豪宅法则”的星河湾对“全成品”三个字的诠释令京城楼市中人耳目一新，精致的园林、豪华的装修标准以及附属配套设施的完善对京城楼市来说都是前所未有的体验。

　　相比较星河湾的豪华亮相，一直以山水文园著称京城的加拿大ＬＶＣ国际投资集团则选择了更为直接的方式推出自己的山水姊妹篇——山水ＬＡＶＩＥ，这个位于亚奥来广营板块红军营东路的法式社区，一经亮相就将法式风格的建筑外立面和六层板楼的现楼实景展现在众人面前，项目总经理周克告诉记者，甚至连小区外的市政道路都被ＬＶＣ集团打造成了3000米的梧桐大道，在他看来，“山水ＬＡＶＩＥ的亮相对整个亚奥板块地区价值的进一步攀升、居住物业产品档次大幅提高起到了重要作用，而使区域环境提前达到了2008年奥运会的标准，这对客户很具有吸引力。”6月初山水ＬＡＶＩＥ开盘认购当天，市场反响之好超出了业内预期，也在一定程度上证明了周克的说法。

　　星河湾和山水ＬＡＶＩＥ的亮相似乎成了一种必然的选择，在高档房市场竞争越来越激烈的当前市场环境下，“全成品”的姿态成为楼盘打开局面的重要砝码。

　　“现房应对新政说”没有根据

　　虽然纯现房开盘的项目在京城地产总体开发的项目比例中处于绝对弱势，但是现房开盘早在世纪城开盘时就已经有业内人士喊出“现房时代已经来临”的呼声，这次两大高档项目的开盘再次引起关注，究其原因还是出于业内对“国家七部委出台新政”之后的敏感，不少业内人士抛出了“用现房销售来重新激起需求，应对新政”的言论，然而记者在采访中，众多业内人士对此观点均予以反驳。

　　加拿大ＬＶＣ投资集团副总经理张磊认为，新政和现房开盘并无直接关系，早在8·31大限后，开发项目在减少，对市场重新整合的结果是有实力的开发商留下，但是项目减少了，市场竞争并没有减少，因此现房销售对于一个有实力的开发商而言并不是很难的事情。北京益言堂广告公司总经理韩涛也认为，新政刚出台并没有多久，而项目运作到现房阶段已经过相当长的准备期，因此选择现房开盘与新政并没有多少直接关系。

　　随着整体成本，比如拿地成本，筹集资金的成本增多，开发项目一次性投入较之以往已经有很大的提高，要减轻资金的压力，必须依靠坚挺的价格，而要想取得高价位，必须在品质上有所体现。因此，有实力的开发商看到市场的这种变化趋势，开始先走一步，将现房的操作手法带到北京市场，必将更多地带动开发商进入现房交易这种模式。

　　这些业内人士感慨，北京房地产说狼来了，以前一直是嘴上说说，现在市场形势越来越严峻，在宏观调控下，为了抑止市场大幅滑坡，进入现房销售时代也许是个最好的选择。

　　双刃剑考验现房品质

　　现房就意味着绝对的优势吗？在采访中，大多数业内人士否定了这种看法，对现房的认识，依然需要两分法。山水ＬＡＶＩＥ项目总经理周克认为，从三次宏观调控来看，一次比一次严厉。今年以来的调控甚至连需求都要一起打压，买中高档房的门槛前所未有的提高，这个时候，怎么让客户忽略掉政策的影响，在好的项目面前哪怕付出代价也要购买，是开发商面临的最主要问题。

　　但现房未必就是打消客户顾虑的最好手段，事实上，做得不好的现房还不如期房，期房至少还有期待，比如品质、价格等等，而现房可以说是直接的肉搏战，一切真刀真枪、毫无遁形，对开发商是个很大的考验。

　　而韩涛也认为，目前形成的现房风暴有必然因素，但也不乏巧合。他认为，决定开发商现房销售的主要因素并不是新政的压力促使开发商求变，决定这些因素最终的杠杆依旧是现房还是期房都是市场调节和产品细分的要求，从合生创展开发的珠江帝景与珠江罗马等高档房来看，期房销售阶段都较为缓慢，而一旦实景园林和现房外立面呈现后，销售立刻全面提速就是最好的佐证。这些案例子充分证明，不管期房现房，最终市场生存下来的都是有实力的开发商。

　　本报记者　刘纯意