6月19日，总部基地开工建设两周年，其兼容高档商务设施和企业软件服务平台的总部广场同期启动，与已经建设完成的303栋总部楼形成经济配套，与区内55%的绿化景观形成高档总部集群，至此国内首个总部经济新区初现端倪。

　　6月25日，京城四环以内规模最大的项目万年花城推出了其三期总建筑面积达30万平方米的“玫瑰碗”，至此其全部122万平方米住宅开发已经过半，这个雄踞京西南的新城市居住区也已初具规模。

　　与望京、上地、亦庄相比，花乡地区这个离“城”更近的北京城的“金角”之一似乎有些晚熟，在其他区域房价均已超过全市的平均价格时，这里的住宅价格依然徘徊在5000元/平方米左右。一向不被看好的南城，能否从这里发力，后来居上呢?

　　以总部经济为特色的商务新区

　　房地产开发离不开区域产业经济的支撑，ＣＢＤ的迅速崛起并非是先有了“中央商务区”的概念，而是由于区内涉外机构的驻扎带来了与之相关联的国际企业总部，而大型企业的进驻又为区域经济注入了新的增长动力，从而使区域发展走向良性循环。南城一向是北京市最缺乏商务概念的区域，然而2003年总部基地的建设不仅使区域经济发展找到了突破口，也使“总部”概念成为近两年房地产市场，以至整个经济领域最时尚的名词。

　　总部基地由中关村丰台园与英国道丰国际集团合作开发，占地65公顷，总建筑面积130万平方米，容积率约1．59，总投资约60亿人民币。据悉，截至今年6月，该项目规划中的500栋总部群楼已有303栋建成，销售价格也从最初的6000多元／平方米上涨到7000多元／平方米。同时，总部基地东区的总部楼及配套也已完成初步规划，将建设成与西区不同风格的国际商务办公区。

　　一个全新的具有独特功能架构和内在气质的总部聚集区，已展现在北京市西南四环，并迅速完善形成，其所显露出的综合新型经济形态和巨大的社会、文化发展潜力，标志着“中国总部经济第一实践区”已进入一个新的发展阶段。

　　总部效应向外辐射30平方公里

　　科技总部新区的科技创新能力在中关村丰台园中得到充分体现。目前，已有2700多家高新技术企业落户在丰台园。2004年，这些高新技术企业实现技工贸总收入450亿元，同比增长50％；上缴税费12．06亿元，同比增长32％。随着新区内大型总部企业的集群入驻、商务人群的汇聚，带动了新区房地产业、现代会展业、新型商业等众多大型项目的发展。在总部基地建设2周年新闻发布会上，丰台区副区长汪洪表示，丰台将以原5平方公里的科技园区为核心，再向外辐射30平方公里。

　　目前，科技总部新区内建成和在建大型商务项目已达50万平方米。其中包括欧尚·乐华梅兰大型超市、总部广场、总部会所和以“全球最大高科技体验中心”为主体的国美商都。世界500强企业之一的法国乐华梅兰集团与法国欧尚共同组建的欧尚·乐华梅兰大型购物广场已于2004年11月开业，建筑面积6万平方米，营业面积为4．18万平方米，满足了企业员工多样性的消费需求。

　　总建筑面积20万平方米的总部广场，包括总部大酒店（超五星级）、99米高的总部大厦、总部商务酒店及总部公寓等。计划2005年10月开工，2006年10月封顶，2007年12月即可投入使用。

　　今年5月，国美以8亿多元竞拍摘得毗邻总部基地的科技总部新区核心商务区公建用地，将投资30亿人民币，建设总建筑面积达35万平方米的国美商都。其中包括超过10万平方米的“世界电子电器高科技体验中心”和建筑面积在20万平方米的大型购物中心。国美商都今年9月开工，明年10月将投入使用。

　　集居住、商业、教育、就业于一体的生活新区

　　由于引入了京城名校，虽然地处西南四环，怡海花园的销售业绩却一直令北京城其他楼盘羡慕，目前已经进入第六期销售的怡海花园，价格与最初相比，已经翻了一番，均价直逼6000元／平方米，即使如此他们还是不用作广告也照样卖房子。以教育为特色依托也成为“西南金角”各居住社区的一大特色。规模达200万平方米的万年花城，正好将首都经济贸易大学环抱其中，目前已经开发至三期，其新推出的“玫瑰碗”总建筑面积达30万平方米，其中3居比例提高到50％，使社区居住舒适性进一步提高。总建筑面积达22万平方米的鸿业兴园，也于今年5月开盘，据项目副总经理王振平介绍，该项目户型面积均在140平方米以下，22万平方米将同期开工，同期入住，是为城市中产阶层量身定制的中档产品。

　　以产业基地为依托，花乡地区大规模的住宅开发刚好迎合了区域经济发展带来的强大居住需求。而以大盘为主的开发，又有效避免了不同开发商各自为战的局面，使区域面貌在短期内得以迅速改观，往日的花乡变成了今日的花城。

　　“后来者”能否“居上”

　　纵观西南花乡、丰台科技园区，其区域位置、地理条件及产业分布和与之相对的东北角的望京新区有许多相似之处：同样被城市高速路围合，不同的是西南板块比望京更接近城市中心，地处三环以外；同样是中关村的高科技园区之一，西南板块里有更多的地以航空、航天为特色的尖端技术企业；同样是西部之外高校聚集区；同样被诸多开发商看好，新居住区大举开发，不同的是西南大盘更多，密度更低。

　　经过了近10年的发展，如今望京的房价已经从最初的3000多元／平方米，涨到如今超过7000元／平方米；从最初的商业配套落后、产业优势不明显，到如今的多家500强企业、国际跨国企业的入住。与之相比，西南板块不过刚刚起步，虽然都说“后来居上”，这里能否成为北京下一个热点区域，还有待时间的考验。

　　（赵秉杰）