——正眼看南城系列报道之五南城潜力篇

　　5月19日，本报与新浪房产联手推出“正眼看南城”系列报道，同时，对消费者在南城的置业取向进行了调查。本次报道与调查内容，受到了广大读者和网友的普遍关注，截止到6月2日20时，共有98人发来了传真，同时有1412人提交了网上调查问卷，为本次调查提供了充足的样本量，使调查结果具有相当高的参考价值。

　　价格是最大优势

　　调查结果显示，南城并不像人们想象的那样不让购房者接受，有74.66%的人愿意在南城买房，价格便宜是消费者选择这里的最主要原因。

　　同时，人文环境和教育条件是制约南城房地产市场发展的主要因素。选择这两个原因的比例均超过了50%。

　　内城区与亦庄关注度最高

　　在南城的几个热点区域中，关注度最高的是方庄，其次是宣武和崇文两个内城区，亦庄排在了第四位。显然，消费者对楼盘位置优劣的判断并非在于距城中心的距离，而更多的在于区域经济的发展状况。

　　观念仍是南城楼市的最大影响因素

　　对于消费者对南城印象的调查结果显示，人们对南城的城市建设普遍不够满意，无论是人文环境，还是商务环境，评价都比较差。显然，南城原有的城市面貌给消费者的印象仍然是制约南城购买的最主要因素。

　　自住型购买为主，对房价的预期偏低

　　有67%的人认为在南城买房理想的价格在3000~5000元/平方米之间。而对购房目的的调查结果显示，消费者在南城买房还是以自住为主，选择自住的比例达75%。

　　交通条件是影响购买的主要外部因素

　　有69%的人选择了交通条件作为购房考虑的首要外部因素。显然，随着城市的扩张，绝对位置已经不再重要，有轻轨等交通优势的地区更被市场认可，更具升值潜力。

　　居住舒适性要求高

　　对于房子本身条件，户型、生活配套和物业管理的关注度较高，而装修档次影响最小。显然户型舒适、生活配套齐全的居住型社区更受欢迎。

　　南城的发展前景被看好

　　虽然对南城的城市面貌评价不高，但是消费者仍然认可南城的发展潜力，有78%的人认为南城有发展潜力，同时，其投资前景也被看好，有80%的人认为南城有投资潜力。

　　80~120平方米的板楼最受欢迎

　　有71%的人希望买板楼，而80~120平方米成为需求最多的户型面积范围。

　　消费者分布更广

　　以往南城楼市一直以居住、工作在当地的地缘型客户为主，但本次调查显示，目前南城的关注度更广泛，参与本次调查的消费者分布比较均匀。而居住在南城的人更认可南城，显然南城还是具有较高的宜居性。（赵秉杰）