自新的“国八条”出台，业内业外便有了各种争论：“新政”能否对房地产市场产生影响？影响会有多大？有见识者各执一词，各有各的理由。其实，无须争论，时间自会证明一切，“四季房展”素被看作北京楼市的“晴雨表”，“新政”影响几何，看看今年的国贸夏展自然一目了然！

　　虽然，在展会期间，到国贸还是找不到停车位；虽然，展馆外依然热闹，站满了发“小广告”的阶级兄弟；虽然，看展的人还是不见少；但是，今年的夏展，记者却明显感觉与往年的差别，明显呈现出以下几个新特点。

　　首次车房联展，东序厅变成停车场

　　与春季房展形成鲜明对比的是，不仅没有了二楼的“别墅专场”，就连以往热闹的东序厅也变成了停车场，而首次推出了“车房联展”，“黄金”的国贸二号馆，被时髦的汽车占据了半壁江山。楼市降没降温，一目了然！

　　从本次参展楼盘的数量可以明显感觉到，目前楼市供量不足，虽说行家们都预计下半年会有大量新盘集中放量，但一向爱选择在房展会先露脸的新盘，显然要等到“秋季房展”再说了。看来，“新政”之后，这楼市青黄不接的状态还得持续一段时间！

　　金融机构、媒体、网站，与楼市共舞

　　与寥落的楼市相比，本次展会上，媒体、网站占据的地盘更大、更花俏，而且银行、典当行等金融机构也都粉墨登场，房地产对经济的影响可以想见！

　　金融与房地产的关系越来越紧密了，在开发贷款被严格控制之后，而今，个人商业按揭贷款也变得不那么容易，无论是开发商，还是金融机构，都在开拓新的融资思路了！

　　火热的二手房专区

　　本次展会最热闹的地方要算二手房专区了，人头攒动，记者体弱，根本没挤进去！“新政”瞄准了房地产的投资者，诸多“税费”让“炒房”、卖房，收入与过程都与以往大不相同，二手房市场不火才怪呢！只是不知道，是想买的人多，还是想卖的人多？看来，经纪公司要“牛”起来！

　　低价房占绝对上风

　　谁说房价高？本次展会上，均价在5000元/平方米以下的占了60%，记者对此深有体会，在二号馆，随便问问，价格在3000元/平方米以下的就有不少，就是位置远了点！以往高档项目、大牌开发商云集的一号馆，除了中海占据了中心位置之外，也是门可罗雀。单价七八千元的楼盘已经算贵的了。不知道是高档房少了，还是“新政”之后，要避避“风头”？总之，与春展各家楼盘比着卖高价，已是恍若隔世！

　　投资型项目逆市而动

　　大出记者意料之外的是，在京城两家“产权酒店”出现问题之后，本次房展会上，出现了若干个公开宣称“这是投资项目”的参展商，而且遍布京城各个方位！这些项目大多是“产权酒店”，一般都设计了一定期间内的固定回报，还有的可以还本。在政策严格限制了“短期投资”行为之后，这些可以长期投资，而且由于不会涉及产权转让问题而避开了增加“成本”的产权酒店，是否会成为投资者的新宠呢？

　　（赵秉杰）