最近，位于京通快速路北关环岛东北1000米的尚东庭开盘，项目总建筑面积约12.8万平方米，价格为每平方米4380元左右，主要为联排TOWNHOUSE，主力户型180~250平方米，结合周边枫露皇苑、金露枫苑、珠江国际城、运河岸上的院子等诸多低密度别墅住宅，区域的生态环境和居住环境极为优越。有业内人士认为，告别通州传统的经济适用房和普通住宅，通州北岸的永顺地区将成为通州区域的高尚住宅区。

　　北区低密度社区渐成气候

　　由于地处城市外围，无论从最初的新华大街，还是后来的八通沿线，通州区的城市改造和开发主要以中低端的房屋为主，多层或高层板楼是其主流产品，价格不高，吸引地方或城区内的普通人群。

　　但自从六年前，枫露皇苑在通州北区永顺镇开发后，这里的房产品开始出现了明显的变化，介于城区公寓与别墅之间的产品纷纷在此落户，与通州南区房屋形成鲜明的对比。新开盘的尚东庭则主要为联排别墅（TOWNHOUSE），产品纯粹，适合高档次人群居住；珠江国际城是一多层复式洋房、单体别墅、联排别墅、板式多层等多种住宅形式结合的百万大盘；月亮城堡是以高档公寓为主，设有专门的会议中心和俱乐部；运河岸上的院子是一富有传统中式情调的别墅产品。

　　北京东安恒新房地产公司副总经理张战鹏表示，与城区内的长安街南北差异不同，通州区的南线发展快，区域环境相对成熟，而北区发展缓慢，当初北区是荒芜一片，即便现在这里的环境还不如南部成熟。但地价低是北区的一大优势，这里的自然环境也为低密度住宅扎根于此创造了条件。北侧有150亩原生森林，温榆河、京杭大运河等河道交织，活水、活氧，滋润生活，而政府也有意把这里规划为低密度居住区。

　　中产热衷类别墅产品

　　通州的房子便宜是北京市场的共识，买通州房屋的买房人多半冲这点去的，尤其在八通线开通后，搭乘轻轨上下班，省时省力，真正拉近了城郊与城区的实际距离。但购买别墅的人则是自驾车一族，他们会去通州吗？什么样的人会到通州买别墅类房屋呢？

　　据了解，“住到郊区去”的口号着实影响了一批人，现代的都市人早已厌倦了城市中拥挤、嘈杂的生活，从水泥丛林中挣脱出来，向往郊区的田园生活，享受别墅的舒适居住，现在市场上有很多买家愿意购买别墅类房屋，他们中多数人没有足够的经济实力购买真正的别墅产品，因此，一些类别墅的房屋，如TOWNHOUSE、叠拼、花园洋房等成为他们的首选。

　　通州北岸高尚住宅区产品多介于城市公寓和郊区别墅之间，品质不俗，自然环境优美，价格便宜，为每平方米4000~6500元之间，只需市中心一套两居的价格，首付仅十多万元，必然为这些买房人钟情。有数据显示，购买通州北区低密度房屋的消费者属中产偏下人群，年龄在25~40岁之间，工作区域集中在东部。刚推出的尚东庭一期销售90%。

　　基础设施及配套提升区域价值

　　住在郊区，交通可能是最大的障碍。通州北区，离机场不远，京通快速路、京哈高速路、通顺公路、北关大街、朝阳北路等交通动脉组成便捷的交通网络，直接连通CBD和城市中心区，奠定作为第一居所的基础，目前从东潞园开车进城一般需30分钟左右，在交通拥挤的北京，这样的车程在被接受的范围内。据悉，从京通快速路将修建一条长2公里的高架桥直接连接北关环岛，从而缩短北区居民进城的时间约6~10分钟，最近这条路已开始动工兴建。未来尚东庭项目门前的京榆旧路将拓宽成双向四车道，通向北关环岛。开车进城将更为便捷。

　　此外，通州北区的基础设施也在不断完善，区域环境大为改观，作为第一居所的居住氛围和价值正逐渐凸显。区域内规划有运动会所、餐饮、医疗、娱乐、商业、金融、学校、托幼、社区巴士等完备的生活娱乐设施，一期商业已经入驻，去年年底物美7000平方米的大型超市已开业，方便了北区居民的生活所需。附近的双语私立学校树人学校近两年来规模扩大，解决了低密度社区普遍存在的孩子上学难的问题。区域未来的居住价值已然彰显。

　　有业内人士表示，通州北区低密度高尚社区的形成，将彻底改变原先通州区中低档住宅一统天下的局面，提升区域的人文底蕴和居住环境，有利于通州发展商业和商务贸易，向城市功能方面转型。

　　(姚文争)